Дополнительные работы — коварная вещь. 70% строителей на них не то что не зарабатывают, а теряют деньги (и время).
Давайте разберемся, почему. Во-первых, что такое дополнительные работы? Я к ним отношу объективно непредвиденные работы (начали копать котлован, геология нормальная, но наткнулись на огромный валун) и те работы, которые попросил сделать заказчик вне согласованной сметы/проекта (хочу еще одну дверь из этой комнаты). Разные истории «я забыл включить в смету арматуру» к доработам не относятся. И те работы, которые планомерно включаются в план работ по мере развития процесса строительства — это тоже не допработы.
Итак, вам необходимо выполнить допработы. Почему «необходимо»? Либо заказчик «приказал», либо появилась объективная надобность — например, валун мешает продолжать работу по котловану.
А, значит, надо все бросить и делать. И вот тут сразу возникает проблема — сразу все бросить и делать никогда не получается. Пока решишь как делать, пока в срочном порядке привезешь материалы или арендуешь технику — все в аврале, а другая работа стоит. Поэтому правило №1: допработы всегда должны выполнятся по ставкам выше, чем запланированные работы. Иначе заказчик вас замучает задачами по переносу проемов или замене одного типа розеток на другие. Если вы сразу оговорите в договоре условия проведения допработ по завышенным ставкам, заказчик подумает, а так уж надо ему что-то менять или срочно добавлять в процессе. А вы будете понимать, что ваша авральная работа по устранению валуна, который «появился» в котловане оттого, что заказчик поскупился на несколько дополнительных геологических скважин, будет вознаграждена.
Правило №2. Допработы должны быть оценены и подписаны сторонами до начала их производства. Никаких «заказчик сказал бригаде, и они сделали», «давайте разберемся потом», «вы делайте, я все оплачу». Выставляйте смету, согласовывайте, если не согласовывают — не делайте. Если вы не будете следовать этому правилу, в конце окажется, что допработы вылились в сумму, которую заказчик не может или не хочет оплачивать, и будет скандал.
Регулярно предоставляйте заказчику инфу о сумме всех согласованных им смет и допработ. Иначе в конце у него просто может не оказаться денег для оплаты!
Конечно, быть чрезмерно жестким и неуступчивым тоже плохо. Но всегда надо остаивать и показывать цену вашего труда и не позволять заказчику вами манипулировать.
В Сметтере есть удобный механизм учета и согласования допработ, все согласованные сметы и допы заказчик видит в его личном кабинете. Поэтому при использовании Сметтера вы не будете тратить много времени на оформление допов, а многие вопросы решатся сами собой.
